Статьи

                            

Порядок приема квартир в новостройках и иных объектов недвижимости участниками долевого строительства от застройщика регламентируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. В нем прописаны сроки и особенности участия в долевом строительстве, а главное, права дольщиков и пути их реализации.
Подписание акта приема-передачи квартиры  - завершающий этап сделки между застройщиком и покупателем, поэтому он самый ответственный.
Важно!
Любая строительная компания стремится сдать объект в наиболее короткие сроки. Некоторые недобросовестные застройщики готовы пойти на любые уловки, чтобы снять с себя ответственность за возможные дефекты. Нельзя подписывать какие-либо документы, едва взглянув на объект.
Сроки подписания акта приема-передачи
Когда строительство завершено, а госкомиссия выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик рассылает извещения о необходимости принять квартиру.
Как правило, сроки приема-передачи недвижимости оговариваются во время подписания договора долевого участия и фиксируются в нем. По умолчанию срок 7 рабочих дней со дня получения извещения, если такого пункта в ДДУ нет.
Как осмотреть квартиру и ничего не упустить: два шага
№1. Запастись терпением.
Предложение представителя застройщика быстрее уладить формальности: сначала подписать, а потом рассматривать, должно пресекаться сразу. Это повод насторожиться и быть еще внимательнее.
Верить на слово, что мелкие дефекты будут устранены сразу, тоже не стоит. Каждый нюанс требует кропотливого подхода.
№2. Внимание, только внимание!
Каждый сантиметр площади рассматривается чуть ли не под микроскопом. Пол, стены и потолок не должны иметь щелей и трещин. Оконные стыки, надежно покрытые герметиком, - залог отсутствия холодных сквозняков, а наличие всей фурнитуры избавит от разумных, но запоздалых вопросов.
Если квартира уже с готовой чистовой отделкой, поводом для претензий к застройщику может быть гораздо больше, начиная от скрипящего пола, заканчивая неаккуратно нанесенной штукатуркой.
Кроме недостатков, видимых невооруженным глазом, есть и те, что обнаруживаются в процессе эксплуатации жилья. Так летом едва ли можно понять, как будут греть батареи, а в сухую погоду можно не увидеть подтеков на лоджии и возле оконных рам. Больше уверенности придаст приемка квартиры со специалистом, желательно независимым.
Отсутствие дефектов – редкий золотой билет для покупателя квартиры. Чаще ситуация складывается иначе.
Дефекты найдены. Что делать?
При обнаружении недостатков нельзя просто отказаться от подписания документов и ждать, что ситуация изменится. В этом случае по истечению двух месяцев застройщик в одностороннем порядке оформит передачу недвижимости, мотивируя отказом или уклонением дольщика от принятия квартиры. И это законно.
Доказать свою правоту можно, имея на руках основания. Значимым документом является акт осмотра квартиры, в котором указаны все выявленные дефекты. В идеале в нем указываются сроки выполнения работ, ставятся подписи сторон. Если представитель застройщика по какой-то причине отказывается подписывать акт, придется оформлять заявление-претензию.
Претензия на имя руководителя ответственного подразделения имеет свободный формат. Обязательная информация:
- Ф. И. О.;
- адрес объекта;
- описание ситуации, ссылка на ДДУ;
- ссылка на составленный акт осмотра;
- дата, до которой должны быть устранены нарушения;
- намерение прибыть на повторный осмотр и подать исковое заявление, если вопрос не будет вовремя решен.
- контактная информация.
Сделав два экземпляра документов, можно направить один из них по почте с уведомлением или же лично отнести в приемную.
При таких условиях застройщик никак не сможет оформить приемку квартиры в одностороннем порядке.
Застройщик не реагирует на претензию
Если найденные недочеты не устранены в срок, следует подача заявления в суд.
Возможны три варианта требований:
1. Уменьшение стоимости квартиры соразмерно выявленным недостаткам. Удобно, поскольку исполнение работ зависит исключительно от покупателя.
2. Бесплатное устранение дефектов. На деле самый долгий и изнурительный вариант. Даже при наличии решения суда бывает сложно добиться исполнения.
3. Возмещение всех расходов, понесенных при самостоятельном выполнении работ. Отличный вариант, если участник долевого строительства располагает средствами.
В любом из случаев обязательна оценка независимого эксперта, а при первых двух вариантах потребуется еще и смета будущих работ. Если дефекты устранялись своими силами, должен быть сохранен каждый чек.
И тут снова нужно обратить внимание на договор долевого участия. Он может содержать пункты, ограничивающие содержание иска.
А что если недостатки невозможно устранить?
Наличие дефектов, неподлежащих устранению, дает покупателю право в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий договора, а также потребовать у строительной компании вложенные средства обратно. При этом на изначальную сумму начисляются проценты за её использование в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за весь период действия договора.  Для физических лиц процент удваивается.
Квартира тоже имеет гарантию
Согласно все тому же N 214-ФЗ покупатель может предъявлять претензии застройщику в течение 5-ти лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке. Поэтому дефекты, обнаруженные позднее, тоже могут быть обжалованы. Однако никто не знает, будет ли эта компания процветать еще много лет или очень быстро ликвидируется. Лучше сразу решать возникающие вопросы или потом будет просто не с кого спрашивать.
Приемка квартиры со специалистом позволит упростить и ускорить процесс, избежать волокиты на начальном этапе и неожиданных сюрпризов при дальнейшей эксплуатации жилья.

Получив письмо-уведомление от застройщика, радостный дольщик стремится скорее получить ключи от квартиры в новостройке. Событие действительно долгожданное, но, как и в любом важном деле, здесь нельзя спешить.
Приемка квартиры сопровождается подписанием документов: смотрового листа и акта приема-передачи. Так новый собственник соглашается, что получил объект в должном состоянии и застройщик выполнил строительные работы в полном объеме. В интересах застройщика быстрее получить подписи, ведь это снимает с него ответственность.
Роль специалиста при приемке квартиры у застройщика:
Хорошие отзывы и репутация фирмы не могут гарантировать идеальное качество выполненных работ. Не имея опыта в таких делах, иногда даже сложно представить, где прячется подвох.
Специалист по приемке квартиры знает строительные нормы и стандарты, разбирается в гражданском праве. Он участвует в приемке квартиры, осматривая буквально каждый сантиметр, делает замеры помещений, обращает внимание заказчика на важные моменты.
В случае необходимости специалист по приемки квартиры помогает составить акт выявленных дефектов и дает рекомендации, как добиться их устранения за счет застройщика.
На что обращает внимание специалист во время осмотра квартиры
Как правило, новоиспеченному владельцу переходят в собственность голые стены, однако даже в таких условиях у специалиста большое поле работы.
Стеклопакеты и фурнитура. Окна должны хорошо закрываться, заглушки и петли находиться на своих местах. Наличие сколов, трещин и царапин на стеклах – повод для претензий. Нельзя забывать об отливах, которые оберегают от попадания влаги. Если щели будут закрыты или заделаны не герметично, в новом доме начнут отходить обои и появляться плесень.
Качество отопительных приборов и их установки. Для радиаторов существуют свои стандарты уровня и крепления.
Перекрытия и стены. Не должно быть трещин, межкомнатные перегородки нужно проверить  и оценить прочность.
Качество стяжки и штукатурки, использованных материалов.
Водоснабжение и канализация. Расположение и состояние коммуникаций могут усложнить дальнейший ремонт, сделать его дороже. Каждую трубу, тройник, хомут – все нужно осмотреть.
Вентиляция. Отсутствие тяги – дефект, который сложно устранить, а еще тяжелее с ним жить. Поэтому если её нет, требуем создать.
Если дефектов не обнаруживается – это уникальный случай. Обычно список довольно внушительный, требующий тщательной проработки. Вот для этого и нужен специалист по приемке квартиры в новостройке.

В чем преимущество Натяжных потолков в новостройке?

После приемки квартиры начинается новый этап:переезд в новую квартиру – это приятное, но хлопотное событие. Хочется заселиться в подготовленное для комфортной жизни помещение, однако ремонт в новом доме редко соответствует ожиданиям новосела. Большинство квартир в новостройках сдаются в эксплуатацию с минимальной отделкой и требуют проведения дополнительных ремонтных работ. Приступая к ремонту в новостройке, следует учитывать, что в течение первых лет дом дает усадку, в результате чего несущественно изменяется геометрия стен и величина зазоров между плитами перекрытия. Срок усадки зависит от применяемой технологии строительства, типа грунта, нагрузки на фундамент, а также других факторов и составляет в среднем от 2 до 5 лет. В связи с этим некоторые специалисты рекомендуют ограничиться при заселении косметическим ремонтом, а капитальный производить только после полной усадки. В то же время, применение современных технологий и отделочных материалов позволяет производить полноценные ремонтные работы сразу после приобретения квартиры у застройщика. В частности, для отделки потолков может применяться пленка ПВХ или прочная обработанная ткань, натянутая при помощи закрепленного по периметру комнаты каркаса из пластикового или алюминиевого профиля (багета). Тканевые и пленочные натяжные потолки не подвергаются деформации или повреждениям в результате усадки дома и обладают рядом преимуществ по сравнению с другими вариантами отделки: • В отличие от штукатурки или гипсокартонных листов, эластичность материала натяжных потолков полностью исключает появление трещин или разрывов в результате усадки дома. • Пленка ПВХ и некоторые виды тканевых полотен водонепроницаемы и способны выдерживать нагрузку до 100 л/м², надежно защищая квартиру от затопления. • Монтаж потолков выполняется в течение нескольких часов (максимум, одного рабочего дня). При этом не требуется основательная подготовка поверхности потолка (допускаются неровности и другие дефекты), приемлема небольшая кривизна стен, а после окончания работ остается минимальное количество строительного мусора. • Если сразу после появления на рынке натяжные потолки стоили довольно дорого, то сейчас их стоимость вполне конкурентоспособна. • Разнообразие расцветок и структуры материала. Цветовая гамма пленок и тканей насчитывает сотни цветов и оттенков. На рынке представлены пленки ПВХ с глянцевой (зеркальной), матовой или сатиновой поверхностью. Кроме того, на материалы для натяжного потолка может наноситься любой рисунок методом фотопечати. • Применение различных способов установки. Возможна установка в помещениях любой геометрической формы, монтаж многоуровневых потолков сложной конфигурации и применение встроенных светильников. • Долговечность. Большинство производителей предоставляют гарантию на материалы не менее 10-12 лет. На продолжении всего срока эксплуатации материал не выцветает, не деформируется, не провисает и не утрачивает других эксплуатационных свойств. • Ремонтопригодность. В случае пореза или прокола пленки ПВХ на расстоянии 40-50 см от багета допускается ремонт без проведения демонтажа (разогретую пленку можно растянуть, а поврежденный участок обрезать). При появлении повреждений в центральной части пленка снимается, а дефекты устраняются сварным методом, после чего на поверхности остается почти незаметный шов. • Безопасность. Ни пленка ПВХ, ни ткань не выделяют вредных для здоровья человека веществ. После установки потолка ПВХ допускается появление специфического запаха, однако он полностью выветривается из помещения за 3-5 часов. Установив натяжные потолки после приемки квартиры в новостройке, можно надолго забыть о проведении повторного ремонта. Долговечные, надежные и привлекательные потолки будут радовать глаз на протяжении многих лет.

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ: ТИШЕ ЕДЕШЬ – ДОЛЬШЕ ПРОЖИВЕШЬ

Желание будущих новоселов как можно скорее стать обладателями недвижимости понятно и объяснимо, однако приемка квартир у застройщика не терпит спешки. Самостоятельный процесс приемки обязательно должен включать проверку документации и визуальный осмотр помещения. Первый пункт приемки квартир подразумевает ознакомление с документами, подтверждающими приемку здания государственной комиссией. Особенно это важно в случае приемки квартир в новостройке.

При проверке недостатков необходимо обратить внимание, прежде всего, на следующие моменты:

• Кривизну стен, пола, потолка.
• Надежность стяжки.
• Геометрию дверей и прочность фурнитуры.
• Дефекты окон.
• Грамотно проложенные системы электроснабжения, канализации, водоснабжения.

Выявленные недостатки заносятся в смотровой лист, который, как и акт приема-передачи, является неотъемлемым спутником дольщика. Неопытному человеку сложно определить соответствие заявленного качества фактическому, поэтому лучше выполнять приемку квартир со специалистом. Профессионал проверит юридическую чистоту документов и обнаружит недостатки в квартире, которые могут сдаваться с черновой или чистовой отделкой. Если после осмотра квартиры вы найдете замечания к качеству выполненных работ .Тогда в ваших интересах не подписывать акт приемки. Если проверка квартиры по СНИП не выявит существенных отклонений от норм, то ничто не сможет в скором будущем омрачить радость новоселья!

Почему надо тщательно осуществить

приемку квартиры в новостройке ?

Приобретение квартиры в новостройке – событие во всех отношениях приятное и волнительное. Но чтобы оно не было омрачено, до подписания акт приема-передачи ее нужно тщательно осмотреть.

Нормы законодательства

Квартиры в новостройках, построенные в рамках долевого участия, имеют гарантии сроком на 5 лет (она дается на все, кроме инженерного и другого оборудования, установленного в доме). Эта норма принята на законодательном уровне (закон «Об участии в долевом строительстве»). Гарантии на квартиры при других видах строительства составляют не более 2-х лет.

На что по гарантии имеет право владелец квартиры?

Жильцы имеют право обращаться в управляющую компанию и требовать произвести ремонт в случае обнаружения следующих дефектов: промерзающие стены, щели между плитами, проблемная канализация, протекающая крыша, сыреющие перекрытия. Естественно, что такие недочеты могут возникнуть только вследствие допущенных ошибок при строительстве, а не при эксплуатации жильцами. Поэтому при обнаружении данных дефектов в течение срока гарантии владелец квартиры имеет право на их устранение.

Но есть и другой вид дефектов, которые точно также появляются при несоблюдении норм строительства и ремонта. К примеру, довольно распространенный случай из этой категории – лопнувшее, треснутое стекло в стеклопакете. Доказать, что это произошло на этапе строительства, а не во время эксплуатации, будет практически нереально, поэтому и нужно очень тщательно проводить предварительный осмотр квартиры перед ее покупкой.

Процесс приемки квартиры

Перед тем, как взять ключи от квартиры, проводится осмотр квартиры с обязательным составлением акта приема-передачи. Этот документ имеет огромную ценность как для покупателя, так и для застройщика. Поэтому отмахиваться от него нельзя ни в коем случае, даже если представитель застройщика уговаривает вас все сделать «по-быстрому», убеждая «что это всего лишь бумажка», необходимая для отчетности. Фактически же когда-то она может стать единственным доказательством вашей правоты в споре с управляющей компанией.

Осматривать жилплощадь следует тщательно, заглядывая в каждый угол и каждую щель. Особое внимание нужно уделить стенам, потолку и полу. Обязательно обследовать каждый стеклопакет в квартире. С собой лучше иметь инструменты для замеров ( лазерный уровень, рулетку). Все, что вызывает подозрения или явно не соответствует никаким нормам, должно заноситься в акт приема-передачи с указанием сроков ликвидации.

Приёмка квартиры в новостройке от застройщика на что обратить внимание

Стены
При приемки квартиры стены в квартире с чистовой отделкой должны быть вертикальными, плоскими и гладкими: без бугров, ям, трещин и т.п. Кроме того, стены должны быть оклеены обоями или окрашены. Обои должны быть наклеены ровно, с совпадением рисунка на границах полотен, и четким стыком с потолком в виде прямой линии, без пузырьков воздуха и отклеивающихся частей полотен. Окрашенные стены должны быть однородными: без непрокрашенных участков, шероховатостей, видимых разводов и потёков, краска должна быть одного цвета и оттенка, если иное не предусмотрено дизайн-проектом. Некоторые застройщики недобросовестно относятся к подготовительным работам перед окраской стен, таким как шлифование и грунтование. Определить это можно по вспученной и отслаивающейся краске, пятнам, проступающим из-под слоя краски и т.п. Уложенные на стены декоративные панели, плитка, искусственный или натуральный камень должны быть ровными и уложены с равномерными швами: без сколов, трещин и пустот под ними. К слову пустоты можно обнаружить при простукивании поверхности, если звук громкий, значит, Вы обнаружили дефект отделки.

Пол
Пол в квартире с  счистовой отделкой Наиболее распространёнными видами напольного покрытия при чистовой отделке квартиры является ламинат и линолеум. В случае с ламинатом следует обращать внимание на то, нет ли под ним пустот, иначе он будет проседать. Плиты ламината не должны иметь дефектов и неровностей. Кроме того, ламинат нельзя укладывать непосредственно на бетонный пол, поэтому, если есть возможность, убедитесь, что под ним есть слой влаго- и звукоизолирующей плёнки. Нужно также учитывать, что ламинат укладывают без гвоздей, шурупов и клея, к тому же не допускается укладка этого материала в помещениях с высокой влажностью. Если Вы заметили, что ламинат встал «дыбом», значит в процессе укладки материала была нарушена технология и между стенами и напольным покрытием не оставили необходимые зазоры. Наиболее частыми дефектами в случае с линолеумом являются вздутия, волны, пузыри, отклеивающиеся участки полотна, бугры и ямы. Как правило, эти недостатки связаны с нарушением технологии укладки материала или недостаточной подготовкой основания.

Потолок
Потолки в квартире с чистовой отделкой должны быть горизонтальными и плоскими. Они должны иметь ровные стыки со стенами. Оценить степень плоскости можно, приложив к поверхности потолка длинную (2-2,5 м) прямую рейку. Если между рейкой и потолком видны зазоры более, чем 2-3 мм на длине 2,5 м, значит потолок не ровный. Оценить горизонтальность можно, приложив к потолку строительный пузырьковый уровень. При этом пузырек, имеющийся на уровне, должен оказаться в центре между специальными метками. Если при отделке использованы потолочные плинтуса (молдинги, галтели, карнизы), то места их примыкания к потолку и стенам не должны иметь щелей. А сами потолочные плинтуса должны быть окрашены вместе с потолком. Места примыкания стояков отопления к потолку (и полу) также должны быть заделаны.

Двери
В квартирах с чистовой отделкой должны быть установлены входная и межкомнатные двери. Входные двери, как правило, устанавливают металлические. При осмотре дверей нужно обратить внимание на качество их монтажа: ровно и надёжно ли они установлена. Одним из важнейших факторов в оценке качества входной двери являются установленные в ней запорные механизмы. Пытаясь сэкономить, недобросовестные застройщики часто выбирают некачественные замки, что, разумеется, негативно сказывается на надёжности входной двери. Наиболее частым дефектом межкомнатных дверей является натяжение петель (когда дверь торцом, где установлены петли, упирается в коробку). Причины этого недостатка могут быть разными и заключаться в ошибках при монтаже. При осмотре следует также обращать внимание на то, насколько ровно установлены двери, в приоткрытом состоянии они не должны самопроизвольно открываться и закрываться. Кроме того, важно убедиться в том, что наличники плотно прилегают к стенам и дверной коробке, одинаково запилены на стыках, не имеют сколов и других подобных дефектов.

Кухонное оборудование
Часто квартиры с чистовой отделкой сдают с установленными в них газовыми или электрическими плитами. Если в Вашей квартире предусмотрена газовая плита, убедитесь, что в кухне нет запаха газа, все необходимые краны на месте, а плита надёжно и герметично соединена с газоподающей трубой. Включите конфорки и духовку, убедитесь, что они работают нормально, без вспышек и затуханий. Если в квартире установлена электрическая плита, подключите её к сети и проверьте работоспособность. Важно также обратить внимание на то, как система электроснабжения справляется с высоким напряжением, для этого, одновременно с плитой, включите прибор с высоким энергопотреблением (перфоратор или дрель), периодически включайте и выключайте его, если сеть справляется, значит всё в порядке.

Сантехника
Квартиры с чистовой отделкой, как правило, снабжают комплектом сантехники. Случается, что застройщики используют некачественное сантехническое оборудование или экономят на монтаже. В таком случае сантехника не будет служить долго, а её эксплуатация будет сопровождаться всевозможными проблемами. При осмотре обязательно нужно проверить, насколько надёжно закреплена сантехника, иначе Вы рискуете рано или поздно повредить её или, в худшем случае, нанести вред собственному здоровью. Рекомендуем также проверить загерметизирована ли щель между ванной и стеной (если это оговорено в договоре) и стыки канализационных тройников и стоков, иначе в ванной комнате или кухне будет ощущаться запах канализации.

Приёмка квартиры в новостройке на что обратить внимание

Вы хотите принять кватиру своими силами ? Тогда Вам следует прочитать это:

При себе желательно иметь:

1)Бумагу и ручку
2)Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
3)Желательно взять лазерный уровень, для проверки углов отклонения стен.В отсутствии оного можно использовать Отвес (нитку и грузик) .
4)Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.

Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:

1)Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.
2)Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.

На что смотреть:

-Стяжка
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
-Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
Окна и двери балконов/лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли не запененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
-Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме. Открытая рама должна оставаться в приданном ей положении (не открываться и не закрываться самопроизвольно).
-Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.
-Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила.
-Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
-Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
-Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.
Самые популярные претензии:
Чаще всего при приеме нового жилья дольщики жалуются на низкое качество отделочных работ. Претензии граждан в 90% случаев обоснованны. Это дает право утверждать, что в целом по Санкт-Петербургу качество нового жилья довольно низкое. Основная причина — это использование низкоквалифицированной рабочей силы, а также нарушение технологий производства.

Очень часто при приемке квартиры заказчик нас спрашивает, а что это за желто-зеленый кабель и почему он торчит из стены в ванной. Более осведомленные заказчики спрашивают, а зачем этот кабель заземления подсоединили к полотенцесушителю/стояку и т.д.. Ответ на все эти вопросы одинаков, данный кабель предназначен для уравнивания потенциалов в квартире. Мы уверены что и у Вас при самостоятельной приемке квартиры могут возникнуть такие вопросы, поэтому попробуем расказать Вам что это и для чего!


Предположим, что где-то в соседней квартире в результате аварии токоведущий провод коснулся батареи отопления. Ток «растекся» по всей системе отопления и изменил электрический потенциал на вашей батареи.

Что может произойти дальше?

1.Вы находитесь на полу или в обуви, которые не проводит электрический ток. Ничего не будет. Вас ток не ударит.

2.Вы находитесь на заземленном полу. Удар тока неизбежен. Для защиты от такого поражения током, служит устройство защитного отключения (УЗО).

3.Вы находитесь на непроводящем полу и при этом касаетесь одновременно батареи под напряжением и рядом проходящей трубы. Труба и батарея находятся с разными электрическими потенциалами, и ток благополучно потечет через вас. Удар тока неизбежен.

Вот для защиты от последнего поражения (3) электрическим током защищает система уравнивания потенциалов.

Если соединить все металлические конструкции и изделия в помещении, которые не должны быть под напряжением, то в случае аварии все они будут находиться под одинаковым потенциалом. И даже если на всех трубах в квартире будет 220 вольт, вас током не ударит. Правда, при одном условии: вы должны стоять на изолированной поверхности.