Почему надо тщательно осуществить
приемку квартиры в новостройке ?
Приобретение квартиры в новостройке – событие во всех отношениях приятное и волнительное. Но чтобы оно не было омрачено, до подписания акт приема-передачи ее нужно тщательно осмотреть.
Нормы законодательства
Квартиры в новостройках, построенные в рамках долевого участия, имеют гарантии сроком на 5 лет (она дается на все, кроме инженерного и другого оборудования, установленного в доме). Эта норма принята на законодательном уровне (закон «Об участии в долевом строительстве»). Гарантии на квартиры при других видах строительства составляют не более 2-х лет.
На что по гарантии имеет право владелец квартиры?
Жильцы имеют право обращаться в управляющую компанию и требовать произвести ремонт в случае обнаружения следующих дефектов: промерзающие стены, щели между плитами, проблемная канализация, протекающая крыша, сыреющие перекрытия. Естественно, что такие недочеты могут возникнуть только вследствие допущенных ошибок при строительстве, а не при эксплуатации жильцами. Поэтому при обнаружении данных дефектов в течение срока гарантии владелец квартиры имеет право на их устранение.
Но есть и другой вид дефектов, которые точно также появляются при несоблюдении норм строительства и ремонта. К примеру, довольно распространенный случай из этой категории – лопнувшее, треснутое стекло в стеклопакете. Доказать, что это произошло на этапе строительства, а не во время эксплуатации, будет практически нереально, поэтому и нужно очень тщательно проводить предварительный осмотр квартиры перед ее покупкой.
Процесс приемки квартиры
Перед тем, как взять ключи от квартиры, проводится осмотр квартиры с обязательным составлением акта приема-передачи. Этот документ имеет огромную ценность как для покупателя, так и для застройщика. Поэтому отмахиваться от него нельзя ни в коем случае, даже если представитель застройщика уговаривает вас все сделать «по-быстрому», убеждая «что это всего лишь бумажка», необходимая для отчетности. Фактически же когда-то она может стать единственным доказательством вашей правоты в споре с управляющей компанией.
Осматривать жилплощадь следует тщательно, заглядывая в каждый угол и каждую щель. Особое внимание нужно уделить стенам, потолку и полу. Обязательно обследовать каждый стеклопакет в квартире. С собой лучше иметь инструменты для замеров ( лазерный уровень, рулетку). Все, что вызывает подозрения или явно не соответствует никаким нормам, должно заноситься в акт приема-передачи с указанием сроков ликвидации.