Получив письмо-уведомление от застройщика, радостный дольщик стремится скорее получить ключи от квартиры в новостройке. Событие действительно долгожданное, но, как и в любом важном деле, здесь нельзя спешить.
Приемка квартиры сопровождается подписанием документов: смотрового листа и акта приема-передачи. Так новый собственник соглашается, что получил объект в должном состоянии и застройщик выполнил строительные работы в полном объеме. В интересах застройщика быстрее получить подписи, ведь это снимает с него ответственность.
Роль специалиста при приемке квартиры у застройщика:
Хорошие отзывы и репутация фирмы не могут гарантировать идеальное качество выполненных работ. Не имея опыта в таких делах, иногда даже сложно представить, где прячется подвох.
Специалист по приемке квартиры знает строительные нормы и стандарты, разбирается в гражданском праве. Он участвует в приемке квартиры, осматривая буквально каждый сантиметр, делает замеры помещений, обращает внимание заказчика на важные моменты.
В случае необходимости специалист по приемки квартиры помогает составить акт выявленных дефектов и дает рекомендации, как добиться их устранения за счет застройщика.
На что обращает внимание специалист во время осмотра квартиры
Как правило, новоиспеченному владельцу переходят в собственность голые стены, однако даже в таких условиях у специалиста большое поле работы.
Стеклопакеты и фурнитура. Окна должны хорошо закрываться, заглушки и петли находиться на своих местах. Наличие сколов, трещин и царапин на стеклах – повод для претензий. Нельзя забывать об отливах, которые оберегают от попадания влаги. Если щели будут закрыты или заделаны не герметично, в новом доме начнут отходить обои и появляться плесень.
Качество отопительных приборов и их установки. Для радиаторов существуют свои стандарты уровня и крепления.
Перекрытия и стены. Не должно быть трещин, межкомнатные перегородки нужно проверить  и оценить прочность.
Качество стяжки и штукатурки, использованных материалов.
Водоснабжение и канализация. Расположение и состояние коммуникаций могут усложнить дальнейший ремонт, сделать его дороже. Каждую трубу, тройник, хомут – все нужно осмотреть.
Вентиляция. Отсутствие тяги – дефект, который сложно устранить, а еще тяжелее с ним жить. Поэтому если её нет, требуем создать.
Если дефектов не обнаруживается – это уникальный случай. Обычно список довольно внушительный, требующий тщательной проработки. Вот для этого и нужен специалист по приемке квартиры в новостройке.

Почему надо тщательно осуществить

приемку квартиры в новостройке ?

Приобретение квартиры в новостройке – событие во всех отношениях приятное и волнительное. Но чтобы оно не было омрачено, до подписания акт приема-передачи ее нужно тщательно осмотреть.

Нормы законодательства

Квартиры в новостройках, построенные в рамках долевого участия, имеют гарантии сроком на 5 лет (она дается на все, кроме инженерного и другого оборудования, установленного в доме). Эта норма принята на законодательном уровне (закон «Об участии в долевом строительстве»). Гарантии на квартиры при других видах строительства составляют не более 2-х лет.

На что по гарантии имеет право владелец квартиры?

Жильцы имеют право обращаться в управляющую компанию и требовать произвести ремонт в случае обнаружения следующих дефектов: промерзающие стены, щели между плитами, проблемная канализация, протекающая крыша, сыреющие перекрытия. Естественно, что такие недочеты могут возникнуть только вследствие допущенных ошибок при строительстве, а не при эксплуатации жильцами. Поэтому при обнаружении данных дефектов в течение срока гарантии владелец квартиры имеет право на их устранение.

Но есть и другой вид дефектов, которые точно также появляются при несоблюдении норм строительства и ремонта. К примеру, довольно распространенный случай из этой категории – лопнувшее, треснутое стекло в стеклопакете. Доказать, что это произошло на этапе строительства, а не во время эксплуатации, будет практически нереально, поэтому и нужно очень тщательно проводить предварительный осмотр квартиры перед ее покупкой.

Процесс приемки квартиры

Перед тем, как взять ключи от квартиры, проводится осмотр квартиры с обязательным составлением акта приема-передачи. Этот документ имеет огромную ценность как для покупателя, так и для застройщика. Поэтому отмахиваться от него нельзя ни в коем случае, даже если представитель застройщика уговаривает вас все сделать «по-быстрому», убеждая «что это всего лишь бумажка», необходимая для отчетности. Фактически же когда-то она может стать единственным доказательством вашей правоты в споре с управляющей компанией.

Осматривать жилплощадь следует тщательно, заглядывая в каждый угол и каждую щель. Особое внимание нужно уделить стенам, потолку и полу. Обязательно обследовать каждый стеклопакет в квартире. С собой лучше иметь инструменты для замеров ( лазерный уровень, рулетку). Все, что вызывает подозрения или явно не соответствует никаким нормам, должно заноситься в акт приема-передачи с указанием сроков ликвидации.