Получив письмо-уведомление от застройщика, радостный дольщик стремится скорее получить ключи от квартиры в новостройке. Событие действительно долгожданное, но, как и в любом важном деле, здесь нельзя спешить.
Приемка квартиры сопровождается подписанием документов: смотрового листа и акта приема-передачи. Так новый собственник соглашается, что получил объект в должном состоянии и застройщик выполнил строительные работы в полном объеме. В интересах застройщика быстрее получить подписи, ведь это снимает с него ответственность.
Роль специалиста при приемке квартиры у застройщика:
Хорошие отзывы и репутация фирмы не могут гарантировать идеальное качество выполненных работ. Не имея опыта в таких делах, иногда даже сложно представить, где прячется подвох.
Специалист по приемке квартиры знает строительные нормы и стандарты, разбирается в гражданском праве. Он участвует в приемке квартиры, осматривая буквально каждый сантиметр, делает замеры помещений, обращает внимание заказчика на важные моменты.
В случае необходимости специалист по приемки квартиры помогает составить акт выявленных дефектов и дает рекомендации, как добиться их устранения за счет застройщика.
На что обращает внимание специалист во время осмотра квартиры
Как правило, новоиспеченному владельцу переходят в собственность голые стены, однако даже в таких условиях у специалиста большое поле работы.
Стеклопакеты и фурнитура. Окна должны хорошо закрываться, заглушки и петли находиться на своих местах. Наличие сколов, трещин и царапин на стеклах – повод для претензий. Нельзя забывать об отливах, которые оберегают от попадания влаги. Если щели будут закрыты или заделаны не герметично, в новом доме начнут отходить обои и появляться плесень.
Качество отопительных приборов и их установки. Для радиаторов существуют свои стандарты уровня и крепления.
Перекрытия и стены. Не должно быть трещин, межкомнатные перегородки нужно проверить  и оценить прочность.
Качество стяжки и штукатурки, использованных материалов.
Водоснабжение и канализация. Расположение и состояние коммуникаций могут усложнить дальнейший ремонт, сделать его дороже. Каждую трубу, тройник, хомут – все нужно осмотреть.
Вентиляция. Отсутствие тяги – дефект, который сложно устранить, а еще тяжелее с ним жить. Поэтому если её нет, требуем создать.
Если дефектов не обнаруживается – это уникальный случай. Обычно список довольно внушительный, требующий тщательной проработки. Вот для этого и нужен специалист по приемке квартиры в новостройке.

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ: ТИШЕ ЕДЕШЬ – ДОЛЬШЕ ПРОЖИВЕШЬ

Желание будущих новоселов как можно скорее стать обладателями недвижимости понятно и объяснимо, однако приемка квартир у застройщика не терпит спешки. Самостоятельный процесс приемки обязательно должен включать проверку документации и визуальный осмотр помещения. Первый пункт приемки квартир подразумевает ознакомление с документами, подтверждающими приемку здания государственной комиссией. Особенно это важно в случае приемки квартир в новостройке.

При проверке недостатков необходимо обратить внимание, прежде всего, на следующие моменты:

• Кривизну стен, пола, потолка.
• Надежность стяжки.
• Геометрию дверей и прочность фурнитуры.
• Дефекты окон.
• Грамотно проложенные системы электроснабжения, канализации, водоснабжения.

Выявленные недостатки заносятся в смотровой лист, который, как и акт приема-передачи, является неотъемлемым спутником дольщика. Неопытному человеку сложно определить соответствие заявленного качества фактическому, поэтому лучше выполнять приемку квартир со специалистом. Профессионал проверит юридическую чистоту документов и обнаружит недостатки в квартире, которые могут сдаваться с черновой или чистовой отделкой. Если после осмотра квартиры вы найдете замечания к качеству выполненных работ .Тогда в ваших интересах не подписывать акт приемки. Если проверка квартиры по СНИП не выявит существенных отклонений от норм, то ничто не сможет в скором будущем омрачить радость новоселья!

Почему надо тщательно осуществить

приемку квартиры в новостройке ?

Приобретение квартиры в новостройке – событие во всех отношениях приятное и волнительное. Но чтобы оно не было омрачено, до подписания акт приема-передачи ее нужно тщательно осмотреть.

Нормы законодательства

Квартиры в новостройках, построенные в рамках долевого участия, имеют гарантии сроком на 5 лет (она дается на все, кроме инженерного и другого оборудования, установленного в доме). Эта норма принята на законодательном уровне (закон «Об участии в долевом строительстве»). Гарантии на квартиры при других видах строительства составляют не более 2-х лет.

На что по гарантии имеет право владелец квартиры?

Жильцы имеют право обращаться в управляющую компанию и требовать произвести ремонт в случае обнаружения следующих дефектов: промерзающие стены, щели между плитами, проблемная канализация, протекающая крыша, сыреющие перекрытия. Естественно, что такие недочеты могут возникнуть только вследствие допущенных ошибок при строительстве, а не при эксплуатации жильцами. Поэтому при обнаружении данных дефектов в течение срока гарантии владелец квартиры имеет право на их устранение.

Но есть и другой вид дефектов, которые точно также появляются при несоблюдении норм строительства и ремонта. К примеру, довольно распространенный случай из этой категории – лопнувшее, треснутое стекло в стеклопакете. Доказать, что это произошло на этапе строительства, а не во время эксплуатации, будет практически нереально, поэтому и нужно очень тщательно проводить предварительный осмотр квартиры перед ее покупкой.

Процесс приемки квартиры

Перед тем, как взять ключи от квартиры, проводится осмотр квартиры с обязательным составлением акта приема-передачи. Этот документ имеет огромную ценность как для покупателя, так и для застройщика. Поэтому отмахиваться от него нельзя ни в коем случае, даже если представитель застройщика уговаривает вас все сделать «по-быстрому», убеждая «что это всего лишь бумажка», необходимая для отчетности. Фактически же когда-то она может стать единственным доказательством вашей правоты в споре с управляющей компанией.

Осматривать жилплощадь следует тщательно, заглядывая в каждый угол и каждую щель. Особое внимание нужно уделить стенам, потолку и полу. Обязательно обследовать каждый стеклопакет в квартире. С собой лучше иметь инструменты для замеров ( лазерный уровень, рулетку). Все, что вызывает подозрения или явно не соответствует никаким нормам, должно заноситься в акт приема-передачи с указанием сроков ликвидации.

Очень часто при приемке квартиры заказчик нас спрашивает, а что это за желто-зеленый кабель и почему он торчит из стены в ванной. Более осведомленные заказчики спрашивают, а зачем этот кабель заземления подсоединили к полотенцесушителю/стояку и т.д.. Ответ на все эти вопросы одинаков, данный кабель предназначен для уравнивания потенциалов в квартире. Мы уверены что и у Вас при самостоятельной приемке квартиры могут возникнуть такие вопросы, поэтому попробуем расказать Вам что это и для чего!


Предположим, что где-то в соседней квартире в результате аварии токоведущий провод коснулся батареи отопления. Ток «растекся» по всей системе отопления и изменил электрический потенциал на вашей батареи.

Что может произойти дальше?

1.Вы находитесь на полу или в обуви, которые не проводит электрический ток. Ничего не будет. Вас ток не ударит.

2.Вы находитесь на заземленном полу. Удар тока неизбежен. Для защиты от такого поражения током, служит устройство защитного отключения (УЗО).

3.Вы находитесь на непроводящем полу и при этом касаетесь одновременно батареи под напряжением и рядом проходящей трубы. Труба и батарея находятся с разными электрическими потенциалами, и ток благополучно потечет через вас. Удар тока неизбежен.

Вот для защиты от последнего поражения (3) электрическим током защищает система уравнивания потенциалов.

Если соединить все металлические конструкции и изделия в помещении, которые не должны быть под напряжением, то в случае аварии все они будут находиться под одинаковым потенциалом. И даже если на всех трубах в квартире будет 220 вольт, вас током не ударит. Правда, при одном условии: вы должны стоять на изолированной поверхности.