Порядок приема квартир в новостройках и иных объектов недвижимости участниками долевого строительства от застройщика регламентируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. В нем прописаны сроки и особенности участия в долевом строительстве, а главное, права дольщиков и пути их реализации.
Подписание акта приема-передачи квартиры  - завершающий этап сделки между застройщиком и покупателем, поэтому он самый ответственный.
Важно!
Любая строительная компания стремится сдать объект в наиболее короткие сроки. Некоторые недобросовестные застройщики готовы пойти на любые уловки, чтобы снять с себя ответственность за возможные дефекты. Нельзя подписывать какие-либо документы, едва взглянув на объект.
Сроки подписания акта приема-передачи
Когда строительство завершено, а госкомиссия выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик рассылает извещения о необходимости принять квартиру.
Как правило, сроки приема-передачи недвижимости оговариваются во время подписания договора долевого участия и фиксируются в нем. По умолчанию срок 7 рабочих дней со дня получения извещения, если такого пункта в ДДУ нет.
Как осмотреть квартиру и ничего не упустить: два шага
№1. Запастись терпением.
Предложение представителя застройщика быстрее уладить формальности: сначала подписать, а потом рассматривать, должно пресекаться сразу. Это повод насторожиться и быть еще внимательнее.
Верить на слово, что мелкие дефекты будут устранены сразу, тоже не стоит. Каждый нюанс требует кропотливого подхода.
№2. Внимание, только внимание!
Каждый сантиметр площади рассматривается чуть ли не под микроскопом. Пол, стены и потолок не должны иметь щелей и трещин. Оконные стыки, надежно покрытые герметиком, - залог отсутствия холодных сквозняков, а наличие всей фурнитуры избавит от разумных, но запоздалых вопросов.
Если квартира уже с готовой чистовой отделкой, поводом для претензий к застройщику может быть гораздо больше, начиная от скрипящего пола, заканчивая неаккуратно нанесенной штукатуркой.
Кроме недостатков, видимых невооруженным глазом, есть и те, что обнаруживаются в процессе эксплуатации жилья. Так летом едва ли можно понять, как будут греть батареи, а в сухую погоду можно не увидеть подтеков на лоджии и возле оконных рам. Больше уверенности придаст приемка квартиры со специалистом, желательно независимым.
Отсутствие дефектов – редкий золотой билет для покупателя квартиры. Чаще ситуация складывается иначе.
Дефекты найдены. Что делать?
При обнаружении недостатков нельзя просто отказаться от подписания документов и ждать, что ситуация изменится. В этом случае по истечению двух месяцев застройщик в одностороннем порядке оформит передачу недвижимости, мотивируя отказом или уклонением дольщика от принятия квартиры. И это законно.
Доказать свою правоту можно, имея на руках основания. Значимым документом является акт осмотра квартиры, в котором указаны все выявленные дефекты. В идеале в нем указываются сроки выполнения работ, ставятся подписи сторон. Если представитель застройщика по какой-то причине отказывается подписывать акт, придется оформлять заявление-претензию.
Претензия на имя руководителя ответственного подразделения имеет свободный формат. Обязательная информация:
- Ф. И. О.;
- адрес объекта;
- описание ситуации, ссылка на ДДУ;
- ссылка на составленный акт осмотра;
- дата, до которой должны быть устранены нарушения;
- намерение прибыть на повторный осмотр и подать исковое заявление, если вопрос не будет вовремя решен.
- контактная информация.
Сделав два экземпляра документов, можно направить один из них по почте с уведомлением или же лично отнести в приемную.
При таких условиях застройщик никак не сможет оформить приемку квартиры в одностороннем порядке.
Застройщик не реагирует на претензию
Если найденные недочеты не устранены в срок, следует подача заявления в суд.
Возможны три варианта требований:
1. Уменьшение стоимости квартиры соразмерно выявленным недостаткам. Удобно, поскольку исполнение работ зависит исключительно от покупателя.
2. Бесплатное устранение дефектов. На деле самый долгий и изнурительный вариант. Даже при наличии решения суда бывает сложно добиться исполнения.
3. Возмещение всех расходов, понесенных при самостоятельном выполнении работ. Отличный вариант, если участник долевого строительства располагает средствами.
В любом из случаев обязательна оценка независимого эксперта, а при первых двух вариантах потребуется еще и смета будущих работ. Если дефекты устранялись своими силами, должен быть сохранен каждый чек.
И тут снова нужно обратить внимание на договор долевого участия. Он может содержать пункты, ограничивающие содержание иска.
А что если недостатки невозможно устранить?
Наличие дефектов, неподлежащих устранению, дает покупателю право в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий договора, а также потребовать у строительной компании вложенные средства обратно. При этом на изначальную сумму начисляются проценты за её использование в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за весь период действия договора.  Для физических лиц процент удваивается.
Квартира тоже имеет гарантию
Согласно все тому же N 214-ФЗ покупатель может предъявлять претензии застройщику в течение 5-ти лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке. Поэтому дефекты, обнаруженные позднее, тоже могут быть обжалованы. Однако никто не знает, будет ли эта компания процветать еще много лет или очень быстро ликвидируется. Лучше сразу решать возникающие вопросы или потом будет просто не с кого спрашивать.
Приемка квартиры со специалистом позволит упростить и ускорить процесс, избежать волокиты на начальном этапе и неожиданных сюрпризов при дальнейшей эксплуатации жилья.

Получив письмо-уведомление от застройщика, радостный дольщик стремится скорее получить ключи от квартиры в новостройке. Событие действительно долгожданное, но, как и в любом важном деле, здесь нельзя спешить.
Приемка квартиры сопровождается подписанием документов: смотрового листа и акта приема-передачи. Так новый собственник соглашается, что получил объект в должном состоянии и застройщик выполнил строительные работы в полном объеме. В интересах застройщика быстрее получить подписи, ведь это снимает с него ответственность.
Роль специалиста при приемке квартиры у застройщика:
Хорошие отзывы и репутация фирмы не могут гарантировать идеальное качество выполненных работ. Не имея опыта в таких делах, иногда даже сложно представить, где прячется подвох.
Специалист по приемке квартиры знает строительные нормы и стандарты, разбирается в гражданском праве. Он участвует в приемке квартиры, осматривая буквально каждый сантиметр, делает замеры помещений, обращает внимание заказчика на важные моменты.
В случае необходимости специалист по приемки квартиры помогает составить акт выявленных дефектов и дает рекомендации, как добиться их устранения за счет застройщика.
На что обращает внимание специалист во время осмотра квартиры
Как правило, новоиспеченному владельцу переходят в собственность голые стены, однако даже в таких условиях у специалиста большое поле работы.
Стеклопакеты и фурнитура. Окна должны хорошо закрываться, заглушки и петли находиться на своих местах. Наличие сколов, трещин и царапин на стеклах – повод для претензий. Нельзя забывать об отливах, которые оберегают от попадания влаги. Если щели будут закрыты или заделаны не герметично, в новом доме начнут отходить обои и появляться плесень.
Качество отопительных приборов и их установки. Для радиаторов существуют свои стандарты уровня и крепления.
Перекрытия и стены. Не должно быть трещин, межкомнатные перегородки нужно проверить  и оценить прочность.
Качество стяжки и штукатурки, использованных материалов.
Водоснабжение и канализация. Расположение и состояние коммуникаций могут усложнить дальнейший ремонт, сделать его дороже. Каждую трубу, тройник, хомут – все нужно осмотреть.
Вентиляция. Отсутствие тяги – дефект, который сложно устранить, а еще тяжелее с ним жить. Поэтому если её нет, требуем создать.
Если дефектов не обнаруживается – это уникальный случай. Обычно список довольно внушительный, требующий тщательной проработки. Вот для этого и нужен специалист по приемке квартиры в новостройке.

Почему надо тщательно осуществить

приемку квартиры в новостройке ?

Приобретение квартиры в новостройке – событие во всех отношениях приятное и волнительное. Но чтобы оно не было омрачено, до подписания акт приема-передачи ее нужно тщательно осмотреть.

Нормы законодательства

Квартиры в новостройках, построенные в рамках долевого участия, имеют гарантии сроком на 5 лет (она дается на все, кроме инженерного и другого оборудования, установленного в доме). Эта норма принята на законодательном уровне (закон «Об участии в долевом строительстве»). Гарантии на квартиры при других видах строительства составляют не более 2-х лет.

На что по гарантии имеет право владелец квартиры?

Жильцы имеют право обращаться в управляющую компанию и требовать произвести ремонт в случае обнаружения следующих дефектов: промерзающие стены, щели между плитами, проблемная канализация, протекающая крыша, сыреющие перекрытия. Естественно, что такие недочеты могут возникнуть только вследствие допущенных ошибок при строительстве, а не при эксплуатации жильцами. Поэтому при обнаружении данных дефектов в течение срока гарантии владелец квартиры имеет право на их устранение.

Но есть и другой вид дефектов, которые точно также появляются при несоблюдении норм строительства и ремонта. К примеру, довольно распространенный случай из этой категории – лопнувшее, треснутое стекло в стеклопакете. Доказать, что это произошло на этапе строительства, а не во время эксплуатации, будет практически нереально, поэтому и нужно очень тщательно проводить предварительный осмотр квартиры перед ее покупкой.

Процесс приемки квартиры

Перед тем, как взять ключи от квартиры, проводится осмотр квартиры с обязательным составлением акта приема-передачи. Этот документ имеет огромную ценность как для покупателя, так и для застройщика. Поэтому отмахиваться от него нельзя ни в коем случае, даже если представитель застройщика уговаривает вас все сделать «по-быстрому», убеждая «что это всего лишь бумажка», необходимая для отчетности. Фактически же когда-то она может стать единственным доказательством вашей правоты в споре с управляющей компанией.

Осматривать жилплощадь следует тщательно, заглядывая в каждый угол и каждую щель. Особое внимание нужно уделить стенам, потолку и полу. Обязательно обследовать каждый стеклопакет в квартире. С собой лучше иметь инструменты для замеров ( лазерный уровень, рулетку). Все, что вызывает подозрения или явно не соответствует никаким нормам, должно заноситься в акт приема-передачи с указанием сроков ликвидации.

Приёмка квартиры в новостройке на что обратить внимание

Вы хотите принять кватиру своими силами ? Тогда Вам следует прочитать это:

При себе желательно иметь:

1)Бумагу и ручку
2)Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
3)Желательно взять лазерный уровень, для проверки углов отклонения стен.В отсутствии оного можно использовать Отвес (нитку и грузик) .
4)Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.

Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:

1)Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.
2)Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.

На что смотреть:

-Стяжка
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
-Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
Окна и двери балконов/лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли не запененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
-Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме. Открытая рама должна оставаться в приданном ей положении (не открываться и не закрываться самопроизвольно).
-Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.
-Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила.
-Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
-Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
-Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.
Самые популярные претензии:
Чаще всего при приеме нового жилья дольщики жалуются на низкое качество отделочных работ. Претензии граждан в 90% случаев обоснованны. Это дает право утверждать, что в целом по Санкт-Петербургу качество нового жилья довольно низкое. Основная причина — это использование низкоквалифицированной рабочей силы, а также нарушение технологий производства.